[WHY? 16일부터 변동금리가 0.03포인트 하락한다. 코픽스가 4개월 연속 하락하면서 금리 인하 기대감이 커진 덕분이다.]주택담보대출 변동금리 지표인 신규취급액 기준 자금조달비용지수(COFIX·이하 코픽스)가 4개월째 하락했다.은행연합회는 15일 3월 코픽스를 발표했다. 3월 신규취급액 기준 코픽스는 3.59%로 전월 대비 0.03%포인트 떨어졌다.COFIX는 농협, 신한, 우리, SC제일, 하나, 기업, 국민, 한국씨티은행 등 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균금리로, 은행이 실제 취급한 예·적금, 은행채 등 수신상품 금
[WHY? 3월 한국 금융시장은 글로벌 경제 변동성과 내부 지표 변화에 따라 다양한 동향을 보였다.]11일 한국은행이 발표한 3월 금융시장 동향 보고서에 따르면 국고채 금리는 초기 하락 후 미국 경제 지표가 예상치를 상회함에 따라 반등했으며, 코스피는 연중 최고치인 2757포인트를 기록하는 등 글로벌 경제 변화와 내부 경제 지표 영향을 받은 것으로 조사됐다.3월 중 은행 가계대출은 전월 대비 감소세로 전환되어 1조 6000억원이 줄었으며, 주택담보대출은 4조7000억원에서 5000억원으로 크게 축소됐다. 반면 기업대출은 8조원에서
[WHY? 정부가 지난해부터 PF 관련 지원책을 충분히 내놓은 만큼 건설사 지원은 제한적일 것으로 전망됐다.] 22일 현대차증권은 보고서에서 4월 이후 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장은 근본 원인은 주택 매매 수요가 침체된 데 따른 것으로, 수요가 회복되기 전까지는 주택 사업의 사업성 확보가 어려워 PF 경색이 지속될 것이라고 전망했다. 또한 총선 이후 정책의 방향은 건설사 지원이 아닌 구조조정과 파급 효과 차단이라고 내다봤다. 정부가 지난해부터 PF 관련 지원책을 확대해 온 만큼 추가 지원책은 더 이상 없을 것이란 이유에서다.
지난해 주택 시장은 크게 얼어붙었다. 코로나19 기간 동안 주택 가격이 크게 올랐지만, 인플레이션이 40년 만에 최고치를 찍자 연방준비제도(Federal Reserve)가 이자율을 올려 인플레를 안정시키려 했다. 결과적으로, 주택담보대출 이자율이 급등해 역대 최저 수준에서 8%를 넘어섰다.미국은 수십 년 만에 가장 구입하기 어려운 주택 시장을 맞게 되었다. 하지만, 낮은 대출 이자로 유리한 조건을 얻었거나 대출이 전혀 없는 사람들은 별다른 타격을 받지 않아 집을 계속 보유함으로써, 본래부터 부족한 시장의 공급을 더욱 조여 왔다. 그
[WHY?] 물가 안정과 가계부채를 고려한 결정으로 해석된다.한국은행 금융통화위원회는 22일 통화정책방향 회의를 열고 연 3.5%인 기준금리를 유지하기로 결정했다고 밝혔다. 한은이 기준금리를 동결한 건 이번으로 9차례이다. 한은이 마지막으로 기준금리를 인상한 시기는 지난해 1월로, 당시 연 3.25%였던 금리를 0.25%포인트 높은 3.5%로 인상했다.이날 금통위가 금리를 동결한 이유는 물가 지표가 개선됐음에도 불안 요소가 있다는 점이 주요하게 작용한 것으로 판단된다. 지난달 물가 상승률이 2.8%로 반년만에 처음으로 2%대에 진입
[WHY] 16일부터 변동금리가 0.18p 하락한다. 코픽스가 2개월 연속 하락하면서 금리 인하 기대감이 커진 덕분이다.주택담보대출 변동금리 지표인 신규취급액 기준 자금조달비용지수(COFIX·이하 코픽스)가 2개월째 하락했다. 은행연합회는 15일 지난달 코픽스를 발표했다. 올해 1월 신규취급액기준 코픽스는 3.66%로 전월 대비 0.18%포인트 떨어졌다. 잔액기준 코픽스는 3.84%로 전월보다 0.03% 하락했다. 반면 신 잔액기준 코픽스는 3.29%로 전월과 같았다.COFIX는 농협, 신한, 우리, SC제일, 하나, 기업, 국민,
카카오뱅크가 지난해 4분기 깜짝 실적을 발표했다. 대출 갈아타기 서비스 시행으로 ‘인터넷 은행 쏠림’ 현상이 발생하며 대출이 크게 증가한 영향이다.카카오뱅크는 7일 실적 공시를 통해 지난해 연간 당기순이익이 3549억원으로 지난해 대비 34.9% 증가했다고 밝혔다. 카카오뱅크에 따르면 사용자 수(MAU)가 꾸준히 증가하며 여신과 수신이 늘어나 실적 성장을 견인했다. 특히 이자 수익이 크게 늘었다. 카카오뱅크의 지난해 이자 이익은 2조481억원으로 전년(1조2939억원) 대비 58.3% 증가했다. 주목할 만한 점은 여신 잔액 증가이다
미국 부동산시장의 매물 품귀현상이 고급주택 시장에도 영향을 미치고 있다.2일(현지시간) 미국 부동산 조사기관 레드핀의 보고서에 따르면, 지난해 미국 고급 주택 가격은 비 고급 주택의 두 배의 속도로 상승했다. 이는 부유층에게는 주택담보대출금리가 크게 영향을 끼치지 않기 때문이란 게 레드핀의 설명이다.실제로 전액 현금으로 구입한 고급 주택의 비율이 2023년에 사상 최고치를 기록했으며, 4분기 고급 주택 판매의 46% 이상이 전액 현금 지불로 분석됐다. 보고서의 저자인 데이나 앤더슨은 "고급 주택가격이 비고급 가격의 두 배로 상승하고
경제학자들은 오늘날 미국 주택시장의 고통과 혼란을 이해하기 위해 수십 년 전 상황과 대조해 왔다. 과거에는 주택담보대출 금리와 인플레이션은 1980년대 시장과 비교해왔지만, 최근 주택 매매 보고서는 1990년대 중반과 더욱 비슷하다고 결론을 냈다.전미공인중개사협회(NAR)가 지난 주에 발표한 자료에 따르면, 2023년 12월의 기존 주택 매매량은 1995년 이래로 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 이 달은 단지 409만 건의 거래가 이뤄졌는데, 이는 글로벌 금융 위기 당시보다 더 낮은 수치였다.NAR는 월요일 발표한 경제학자 보고서를
은행별 주택담보대출 금리를 비교해 더 싼 대출로 갈아탈 수 있는 ‘대환 대출 서비스’가 개시된지 열흘이 지난 가운데 은행 간 금리 인하 경쟁이 활발한 것으로 나타났다. 특히 인터넷은행이 시중은행보다 낮은 금리를 제시하며 ‘흥행 몰이’에 나섰다.22일 금융권에 따르면 5대 은행(KB·신한·하나·우리·NH농협)이 지난 9일부터 18일까지 신청받은 온라인·원스톱 주택담보대출 갈아타기(대환) 규모는 1조 5957억원인 것으로 나타났다. 신청 건수는 초 9271건으로 평균 1억 7000만원 수준으로 조사됐다.금융당국에 따르면 갈아타기가 완료
1965년생으로 가장 나이가 많은 X세대는 전통적인 은퇴 연령에서 불과 몇 년밖에 남지 않았다. 하지만 많은 사람들이 그 다음 장에 대한 준비가 충분하지 않다고 느끼고 있다. 포춘은 X세대로부터 미래가 어떻게 될지, 은퇴 준비가 돼 있는지 걱정된다는 수백 통의 이메일을 받았다.한 X세대는 "우리 세대는 하라는 대로 꿈을 좇아 살아왔지만, 어떤 꿈은 다른 꿈보다 더 많은 비용이 든다는 것을 알게 됐다"라며 "제 저축은 사실상 전무한 상태“라고 말했다.다른 X세대는 "은퇴하기 전에 죽을 것 같다. 재밌는 일"이라고 말했다.슈로더 202
지난 9일 대환대출 인프라가 주택담보대출 및 전세대출로 확장되며 수요가 급증하고 있다. 18일 금융권에 따르면, 9일부터 12일부터 총 나흘간 9만 6000명의 차주가 대출을 비교했고 이 중 약 5660명이 신청했으며 신청한 금액은 총 1조 307억원이다. 신청 건 대비 실행완료까지 이어진 건은 아직 적으나 시간이 경과함에 따라 누적 건이 증가해 실행액도 늘어날 것으로 전망된다.카카오뱅크는 15일 기준 주택담보대출 갈아타기 금리는 최저 3.44%로 가장 낮다. 이를 바탕으로 과도한 조회가 이루어졌고 개시 첫날 오후 2시경 신청 접수
베이비붐 세대들이 미국 주택시장을 장악하고 있다는 것은 이제 공공연한 사실이다. 이들은 주택을 보유하고 있는 경우가 많고, 대출을 끼더라도 수십년 전 적용된 낮은 금리가 유지되고 있다.16일(현지시간) 시장 조사업체 레드핀의 보고서에 따르면, 미국 내 침실 3개 이상을 갖춘 대형 주택의 28%를 베이비붐 세대가 소유하고 있는 것으로 나타났다.반면, 아이가 있는 밀레니얼 세대는 불과 14%만 방 3개 이상을 갖춘 주택을 가진 것으로 나타났다.2022년 미국 인구조사 데이터를 사용하는 레드핀의 분석은 베이비붐 세대가 큰 집의 큰 몫을
주택담보대출 변동금리의 지표인 신규취급액 기준 자금조달비용지수(COFIX·코픽스)가 3%대를 회복했다.전국은행연합회는 지난달 신규취급액 기준 코픽스가 전월 대비 0.16%포인트 하락한 3.84%를 기록했다고 15일 밝혔다. 잔액 기준 코픽스는 0.02%포인트 떨어진 3.85%, 신 잔액기준 코픽스는 0.6%포인트 하락한 3.29%로 집계됐다. 신규 취급액 코픽스와 잔액 기준 코픽스는 정기예금, 정기적금, 상호부금, 주택부금, 양도성예금증서, 환매조건부채권매도, 표지어음매출, 금융채(후순위채 및 전환사채 제외) 수신상품의 금리 등을
신한은행·카카오뱅크·토스뱅크가 주택담보대출 대환 서비스를 개시한다. 신한은행은 주택담보대출 대환 서비스를 시작하고 대환 고객 대상 ‘주택담보대출 갈아타기 이벤트’를 시행한다고 9일 밝혔다.‘주담대 갈아타기’는 금융당국이 금융소비자의 이자 부담 절감 등을 위해 마련한 대환대출 인프라 이용 범위가 기존 신용대출에서 주택담보대출까지 확대된 데 따른 것이다. 마이데이터로 수집한 대출 정보를 기반으로 금융결제원과 대환대출 인프라에 참여한 금융사를 통해 대환대출 가능 여부가 확인된다. 이와 함께 신한은행은 ‘주택담보대출 갈아타기 이벤트’를 실
올해는 주택을 구매하려는 수요자에게 특히 힘든 한 해였다. 많은 사람들은 베이비붐 세대가 너무 오랫동안 집을 갖고 있어 가뜩이나 힘든 밀레니얼 세대와 Z세대 들의 주택 소유에 어려움을 주고 있다고 토로하기도 한다. 올해 재고 수준이 낮은 것을 베이비붐 세대의 탓으로 돌리고 있는 것이다.그러나 일부 전문가들은 베이비붐 세대의 움직임을 통해 내년부터 추가적인 재고가 시장에 나올 것으로 예상하고 있다. 지난 8월 발표된 레드핀 보고서에 따르면, 베이비붐 세대의 움직임은 모든 세대가 보유한 주택 재산의 대부분을 (18조 달러) 풀어주는 대
연초 경기침체를 점쳤던 뱅크오브아메리카(BOA)가 전망을 수정했다. 지난 1월 BOA는 미국 경제가 침체됐다고 믿었던 미국의 여러 투자 은행 중 하나였다. BOA는 연방준비제도이사회가 금리를 빠른 속도로 인상하면서 결국 경제가 침체될 것이라고 경고했다. 하지만 이후 미국 경제 지표는 예상과 달리 호재를 띄었다. BOA의 수석 미국 이코노미스트 마이클 가펜이 올해 전망치를 바꾼 이유다.지난 6월 가펜은 빠르면 올 4분기 미국은 완만한 경기침체 국면에 들어가고, 내년엔 완만한 '성장 침체'에 빠질 가능성이 있다고 봤다. 하지만 지난 8
주택담보대출 변동 금리 기준이 되는 코픽스(COFIX, 조달자금비용지수)가 세 달 연속 상승하며 연중 최고치를 찍었다. 15일 은행연합회는 11월 신규 취급액 기준 코픽스가 4.00%를 기록해 전월 대비 0.03%포인트(p) 상승했다고 공시했다. 신규 취급액 기준 코픽스는 지난 8월 이후 3개월 연속 상승세를 보이고 있다.잔액기준 코픽스(11월말)는 3.89%로 직전달 대비 0.01%포인트 내렸다. 신잔액기준 코픽스는 3.35%로 같은 기간 0.02%포인트 올랐다.코픽스는 농협, 신한, 우리, SC제일, 하나, 기업, KB국민, 한
대환대출 인프라는 금융당국이 주도하는 사업으로 영업점 방문 없이 모바일로 대출 상품비교와 신청 및 실행까지 한 번에 진행하는 원스톱 대환대출 시스템이다. 지난 5월 신용대출을 시작으로 주택담보대출과 전세대출 갈아타기까지 대상을 넓힐 예정이다.전자상환위임장, 대출 규제, 상품의 특수성 등 신용대출보다 고려해야 할 사항이 많아 내년 1월 출범할 것으로 보인다. 각 금융사는 대환대출 플랫폼에 맞춰진 전용 상품 출시 준비와 개발작업 등에 만전을 기하고 있다.대환대출 인프라는 가계부채 가속화를 막기 위해 주택담보대출은 증액 대환을 제한할 예
최고치를 기록하던 미국의 주택담보대출(주담대) 금리가 점차 떨어지고 있다. 이는 주택 소유자들에게 희소식으로 다가올 전망이다. 이미 주택 소유자들은 낮은 금리가 적용되는 대출을 받을 수 있게 됐고, 월세를 낮추기 위한 정부의 부동산 대책을 따라가는 것이 한결 수월해지게 됐다.13일(현지시간) 모기지 은행협회(MBA)는 주택담보대출 금리가 10월 중순 최고치인 8%에서 7% 미만으로 떨어진 후 지난주 주택담보대출 재신청이 전주 대비 19% 늘었다고 발표했다. 이는 지난해와 비교해서는 27% 오른 수치다. 모기지 뉴스 데일리에 따르면,