[WHY? 정부가 지난해부터 PF 관련 지원책을 충분히 내놓은 만큼 건설사 지원은 제한적일 것으로 전망됐다.] 

22일 현대차증권은 보고서에서 4월 이후 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장은 근본 원인은 주택 매매 수요가 침체된 데 따른 것으로, 수요가 회복되기 전까지는 주택 사업의 사업성 확보가 어려워 PF 경색이 지속될 것이라고 전망했다. 

또한 총선 이후 정책의 방향은 건설사 지원이 아닌 구조조정과 파급 효과 차단이라고 내다봤다. 정부가 지난해부터 PF 관련 지원책을 확대해 온 만큼 추가 지원책은 더 이상 없을 것이란 이유에서다. 

부동산 정책 변화는 어느 정당이 우세하든 큰 차이는 보이지 않을 것이란 전망이다. 현재 여당과 야당이 미는 부동산 공약은 1기 신도시 재개발 신속 추진, 철도 지하화, 청년·신혼·출산가구 주거지원 확대 등 유사한 수준이다. 다만 총부채원리금상환비율(DSR)의 경우 스트레스 DSR 실시 및 실거주의무 3년 유예 등 강화된 주택담보대출 규제 정책은 총선 결과에 따라 달라질 것으로 보인다.

보고서에 따르면 오는 4·10 총선 이후 DSR 규제 완화, 실저주의무 폐지, 다주택자 쥐득세 중과 완화 등 부동산 수요 정책 개시 여부에 따라 주태 가격이 반등하는 시점이 달라질 것으로 예상된다.

여당이 우세할 경우 수요 정책 기대감이 확대될 것이나, 야당이 우세할 경우 수요 정책이 폐지되거나 축소될 것으로 내다봤다. 우세한 정당에 따라 올해 초 선행지표인 매매거래량이 변화하면서 올해 말 또는 내년에 PF 사업성이 회복되면서 주택가격이 반등할 것이란 분석이다.

신동현 현대차증권 연구원은 "매매전세비가 주택가격이 떨어지기 시작한 2022년 이전 수준까지 회복됐으며, 지난해 전세수요가 바닥을 찍었다"다면서도 "현재 주택 매매 심리는 혼조세를 보이고 있으나 구매력은 주택 경기 활황기 수준을 유지하고 있어 올 2분기 금리 인하 기대감이 선반영되면 2분기 주택 구매 수요가 반등할 것"이라고 설명했다.

/ 포춘코리아 조채원 기자 cwlight22@fortunekorea.co.kr