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[RSQUARE brief] 베트남 공단 조사

상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어가 글로벌 상업용 부동산과 프롭테크(부동산 산업과 기술의 결합) 시장의 주요 이슈를 전한다. 이달은 베트남 주요 공업지역의 업종 분포를 소개한다. 알스퀘어 베트남법인에서 처음으로 전수조사해 내놓는 결과다.

  • 기사입력 2023.08.05 10:00
  • 기자명 문상덕 기자

알스퀘어베트남(법인장 신지민)은 2022년 10월부터 지난 5월까지 베트남 전역의 공단을 전수 조사했다.

공공 데이터가 전무한 환경에서 알스퀘어베트남은 ‘저인망식 조사법’을 택했다. 조사 인력을 각 공단에 파견해 모든 건물을 확인하고, 해당 건물을 점유한 법인에 문의해 업종코드 등 관련 정보를 확인했다.

신지민 법인장은 “문전박대 당하는 경우가 허다했다”고 돌이켰다. 8개월간 직원 수십 명이 발로 뛴 결과, 베일 속에 있던 베트남의 성(省)별 산업 분포가 모습을 드러냈다.

알스퀘어베트남은 베트남 북부와 남부에서 각각 주요 공업도시 5곳을 선정(도시의 지역내총생산 및 인구 수 기준)하고, 해당 도시의 업종별 법인 수와 업종별 비율을 집계했다. 그 결과 중 일부를 공개한다.

해당 자료는 코트라(KOTRA) 하노이, 호치민 무역관과 신한베트남은행을 통해 베트남에 진출하는 한국 기업도 열람할 수 있다. 신지민 법인장은 “동종 기업이 주로 어느 지역에 분포해 있는지 알면 실패할 확률을 낮출 수 있다”며 말을 이었다.

“베트남에 진출하려는 기업은 1차 벤더, 경쟁사 위치 정도의 정보만 알 수 있었다. 베트남 전체를 놓고 거시적으로 보기 어렵다. 또 몸담고 있는 산업이 베트남에서 어떻게 재편되고 있는지도 알기 어렵다. 지역별 산업 분포 데이터가 있으면 더 객관적으로, 빠르게 파악할 수 있다.”

알스퀘어베트남은 이번 조사를 시작으로 베트남의 산업 분포 추이를 추적해갈 계획이다. 신지민 법인장은 “예를 들어 베트남 섬유 봉제산업이 사양화 되고 있다는 분석이 나오는데, 시계열 데이터가 있으면 객관적으로 사실 여부를 파악할 수 있을 것”이라고 설명했다.

(※ 아래 자료에서 지역내총생산(GRDP) 수치는 지난해 각 성 및 직할시에서 발표한 자료를, 인구 수는 베트남 통계청에서 발표한 최신(2020년) 자료를 바탕으로 집계했다. 또 베트남 동/원화 환율은 1원당 18.7763동으로 계산했다(2022년 12월31일 기준). 참고로 한국 최대 공업도시인 울산광역시의 지역내총생산은 2021년 77조6830억원을 기록했다. 그해 울산 인구 수는 112만1592명이었다.)

/ 포춘코리아 문상덕 기자 mosadu@fortunekorea.co.kr

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