올해 전국에서 분양된 아파트 세 곳 중 한 곳이 청약 미달을 겪은 것으로 나타났다. 서울을 중심으로 알짜입지에서 선보인 단지들은 무난한 성적을 거둔 반면, 지방 중소도시들은 청약 경쟁률이 0%대에 그치면서 지역별 양극화가 심화한 모습이다.

18일 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 지난 10일까지 분양된 전국 아파트 분양사업장(입주자모집공고일 집계기준)은 총 215개 사업지다.  이 중 67곳은 1, 2순위 청약을 진행한 결과 세대 당 1명 미만인 경쟁률 0%대를 기록했다. 총 분양단지 중 3분의 1에 달하는 31.2%가 청약에서 미달을 기록한 셈이다.

청약 미달을 기록하는 비중은 점차 증가하는 추세다. 그만큼 분양시장이 위축됐다는 방증인 셈이다.

실제 지난 2021년 총 439곳 중 64곳인 14.6%만 청약경쟁률 0%대를 기록했으나, 2022년엔 392개 사업지 중 136곳이 0%대로 올라섰다. 올해에는 청약수요가 더욱 쪼그라들었다. 지난해 하반기 고금리 여파 등으로 급랭한 청약시장 영향으로 전체 사업지 중 34.7%는 소수점 이하의 청약성적을 보였다.

특히 지역별, 입지별로 수요자가 몰려드는 현상이 발견되면서 양극화 현상이 심해지고 있는 것으로 나타났다.

올해 순위 내 청약경쟁률 0%대 사업지가 가장 많이 발생된 지역은 경기도였다. 총 14개 사업지로 안성시 공도읍, 양주시 덕계·화정동, 오산시 궐동, 용인시 처인구 포곡읍, 평택시 진위·현덕면, 포천시 군내면, 화성시 봉담읍 등에서 미달이 발생했다.

4만 2000여 가구에 달하는 대규모 입주물량이 쏟아진 인천광역시도 공급과잉의 여파로 청약절벽을 피해가지 못했다. 인천에선 미추홀구(숭의·주안·학익동), 서구(연희·오류·원당동), 연수구(옥련동), 중구(운서동) 등 총 10곳에서 0%대 청약경쟁률을 기록했다.

지방시장 역시 청약시장의 칼바람을 피해가지 못했다. 지방을 이끄는 부산광역시(8곳), 광주광역시(5곳), 울산광역시(3곳), 대구광역시(1곳) 등 광역시에서도 청약미달이 일부 발생한 것이다.

이 밖에 경상남도 7곳, 제주특별자치도 6곳, 충청남도 4곳, 전라북도 3곳, 경상북도 2곳, 충청북도 2곳, 전라남도 1곳, 강원특별자치도 1곳 등에서 순위내 청약경쟁률 0%대 사업지가 발생했다. 경남 남해군과 거창군일대 분양한 2개 사업지는 순위내 청약접수가 단 한 건도 없는 청약경쟁률 '0' 였다.

서울특별시, 대전광역시는 순위내 청약경쟁률 0%대 사업지가 연내 발생되지 않으며 온도차를 보였다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “아파트 분양시장은 전국에 쌓인 5만 8000여 가구의 미분양 적체 문제 외에도 자금조달을 담당하고 있는 PF대출 냉각 문제가 지속되고 있다”면서 “고분양가 외에도 중도금 대출이자 부담이 커지고 있어 당분간 분양시장의 청약 쏠림과 수요자의 옥석가리기가 이어지면서 청약경쟁률 0%대 사업지가 속출할 전망”이라고 설명했다.

/ 포춘코리아 김동현 기자 gaed@fortunekorea.co.kr