[WHY?] 제한된 업무권역 내에서 대규모 공급 이슈가 없는 게 원인이다.

지난해 서울시내 오피스 임대료 상승률이 역대 최대치를 기록한 것으로 나타났다.

19일 CBRE 코리아가 발표한 ‘2023년 4분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면, 2023년 서울 오피스 평균 명목임대료는 전년 대비 8.8% 상승해 역대 최대 상승률을 기록했다. 평균 실질임대료 역시 15.1%로 높은 것으로 나타났다.

임대료 상승에 대해 업계에서는 제한적인 공급과 임대차 경쟁 심화를 꼽았다. 자연스레 주요 업무권역 전체에서 무상임대기간이 축소됐다.

지난해 4분기를 살펴보면 오피스 평균 명목임대료는 제곱미터(㎡)당 3만4472원으로 전 분기 대비 1.6% 상승했고, 평균 실질임대료는 전 분기 대비 2.6% 상승한 ㎡당 3만2156원을 기록했다.

공실률은 1.5%로 전 분기 대비 0.2% 하락했다. 권역별로는 강남권역이 0.7%로 가장 낮았고, 도심권역 1.1%, 여의도권역 3.6%를 나타냈다.

4분기 서울 오피스 주요 거래를 권역별로 살펴보면 해당 분기 임대차 거래의 61%가 집중된 도심권역에서는 삼성물산의 통합 이전, 에스엠코어와 한국 폴리아세탈 등의 FTQ(Flight-to-quality) 이전 계약 체결이 진행되면서 공실률 하락으로 이어졌다.

강남권역 오피스는 GT타워 이전과 노타, 에이스에쿼티의 파르나스타워 이전 계약 체결 등이 이어지며 이 권역의 견고한 수요를 입증했다. 여의도권역에서는 국내 소프트웨어 개발사 티오더가 파크원 타워2 입주를 완료했고, 대륜법무법인의 사무공간 확장 및 메리츠자산운용의 IFC 이전 계약 체결 등의 임대차 활동이 지속됐다.

2023년 4분기 서울 상업용 부동산 투자 시장 규모는 3조 4873억원 중 오피스 자산의 거래 규모는 약 2조 1551억원으로 전체 규모의 62%를 차지했다.

리테일 거래는 지난 분기 대비 소폭 감소한 4220억원으로 집계됐다. 전체 상업용 부동산 시장의 약 12% 수준이다.

지난해 말 게임회사 크래프톤이 메가박스 스퀘어 성수를 중앙멀티플렉스개발로부터 약 2435억원에 매입 완료한 것이 눈에 띄는 딜이다.

지난 2022년 초 이마트 성수 본점을 시작으로 성수 일대 부지와 건물을 지속적으로 매입한 크래프톤은 오는 2028년 ‘크래프톤 타운’ 조성 사업에 속도를 내는 것으로 전해진다.

업계에서는 당분간 낮은 공실률과 높은 임대료가 이어질 것으로 내다보고 있다. 당분간 대규모 오피스 공급이 없는 것이 가장 큰 요인이다.

업계 한 관계자는 "자연공실률 5%를 한참 하회하는 공실률이 당분간 이어질 것으로 전망된다"며 "프라임오피스 선호현상이 짙어지는 반면, 대규모 공급도 당분가 없어 대기업들의 경우 직접 대형 오피스빌딩에 투자해 업무공간을 확보하는 경우가 많이 나타난다"고 말했다.

김동현 기자 gaed@fortunekorea.co.kr