오피스 임대차 시장이 역대 최저 공실률을 기록하며 호황을 누리는 반면, 매매시장은 꽁꽁 얼어붙으며 대조적인 모습을 보이고 있다. 지난 5년 간 줄곧 10조원을 넘어선 매매거래가 8조원 대로 떨어지며 투자시장의 짙어진 관망세가 고스란히 드러난 모양새다. 

30일 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드(C&W)에 따르면, 지난해 오피스 빌딩의 거래 규모는 8조7000억원 규모인 것으로 조사됐다. 이는 전년 대비 약 38% 감소한 수치이자 지난 2019년부터 이어온 10조원 이상의 거래규모가 6년 만에 하락한 것이다.

이에 대해 업계에서는 지난 2022년 하반기부터 시작된 고금리 기조의 장기화 여파로 투자자들의 관망세가 이어졌기 때문이라고 분석하고 있다. 코로나 팬데믹 이후 재택근무의 감소에 따른 임대차 시장의 호황과는 대비되는 모습이다.

실제 서울시내 주요 오피스 권역인 도심권역(CBD), 여의도권역(YBD), 강남권역(GBD)을 비롯해 경기권의 판교권역(PBD)의 공실률은 자연공실률로 불리는 5%를 하회하는 2%대에 불과할 정도로 인기가 많다. 사무실에 입주하고 싶어도 공간이 없어 입주가 어려운 품귀를 겪기도 하고 있다.

그러나 매매시장에서는 전혀 다른 양상이다. 고금리로 인한 금융비용 증가로 인해 수요가 위축됐고, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 여파로 인해 신규개발 역시도 만만치 않은 상황이다. 게다가 낮은 공실률로 임대차 시장이 호황을 보이는 만큼 판매자들도 굳이 급하게 처분해야 할 이유도 적다.

실제 서울시내 권역에서 CBD는 콘코디언빌딩, 타워 8 등 굵직한 딜이 클로징되며 작년과 유사한 거래 규모를 보인 반면, YBD는 1년 간 현대카드빌딩 1관 거래가 유일했다.

지난해 유동성이 부족해진 기관 및 개인 투자자들의 움직임이 둔화되면서 전략적 투자자(SI)들의 거래시장 참여가 돋보인 한 해였다. 스케일타워, 오토웨이타워 등에 이어 최근 선매각을 진행한 센터포인트 강남은 패션기업 F&F가 매입을 결정했다. 

기업들은 특히 강남 권역에 대한 선호가 높은 것으로 나타났다. 이는 낮은 공실률로 임대료 부담이 커지고 신축 비용이 급등하자 기 건축 매물을 사들여 아예 신축으로 활용하려는 움직임이 늘어난 것으로 업계는 풀이하고 있다. 매각을 추진했으나 매수자와 매도자 간 간격이 좁혀지지 않아 적체된 매물들도 매매시장을 얼어붙게 한 요소로 지목됐다.

C&W 관계자는 "자산 가격 조정과 금리 인하, 유동성 개선이 본격적으로 나타날 때까지 오피스 시장은 회복에 시간이 소요될 것"으로 전망했다.

한편 지난해 4분기 서울 및 분당 권역 오피스 빌딩의 거래 규모는 총 6건, 약 1조9000억원을 기록했다. 하반기를 통틀어서는 4조2000억원 규모로 2022년 같은 기간 6조원과 비교해 30%가량 감소한 것으로 나타났다.

김동현 기자 gaed@fortunekorea.co.kr